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外围经济不明朗 新盘加推销情逊

2020-06-28


外围经济不明朗 新盘加推销情逊

    外围经济不明朗 新盘加推销情逊

    外围政经因素变化,内地经济增长放缓,本澳赌收走弱,为本澳经济增添压力,本澳楼市越趋冷清。有地产业者表示,中美贸易战持续,内地旅客消费减少等因素拖累,楼市气氛欠佳,新盘货尾单位销情不算理想,但本地就业情况理想,楼价未见大跌。担心明年中美贸易战再升级,进一步拖累全球经济,明年楼价调整增添压力。

    观望笼罩二手淡静

    地产业者表示,虽然新盘持续销售货尾单位,甚至续推各种优惠吸引买家,但销情祇属一般。主要受政策因素导致外,换楼客态度审慎,首置购买力已消耗得七七八八,需要时间累积。另一方面,外围政经局势不稳,影响买家入市信心,宁愿观望一段时间再入市。二手市场方面,业主普遍不急卖,议价範围不算大,成交续淡静。

    澳门地产发展商会会长陆惠德表示,外围环境欠佳,内地经济增长放缓,居民收入增长也受影响,消费信心不及过去高,如今年内地汽车销售下跌,就是其中一个指标。加上人民币汇率贬值,访澳内地客的消费力变相减弱,也拖累各行业表现,并会逐渐反映至楼市。

    发展商加大优惠力度销售楼花货尾单位,可能是出于资金回笼需要。与此同时,市场上新盘选择多,买家可以货比三家,发展商需要推出优惠吸引买家关注,但买家入市热情不算高,普遍观望为主。虽然外围局势不稳,但本澳就业形势尚算稳定,居民收入未至于大受影响,有能力负担供款,毋须减价求售,故楼价未见大跌,最多祇是微跌。

    明年楼市更添变数

    目前担心中美贸易战前景,倘中美未能达成协议,内地明年经济增长堪忧,内地客消费将进一步受压,香港示威浪潮持续,澳门也间接受影响;另外,新政府今年底上任,房屋政策或有新思维,也为楼市增添隐忧,因此目前预计明年楼市情况未必好转,且调整压力正在上升。

    值得指出的是,去年初有不少投资者在“取得印花税”实施前赶尾班车入市。如今市况不及去年初,料明年上半年新盘相继入伙时,持有多个物业的投资者面临一定压力,如坚持不“上会”,很大机会需要减价求售,对楼市短期走势增添压力。投资涉及风险,买家入市前需要审慎评估自身风险承受力。倘明年楼价有调整,楼市调控政策应适当放宽,特别是楼按指引需因时制宜,协助首置或换楼客改善居住环境,缓解社会怨气。



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